新時代共享居住模式:美國發展商於矽谷創科區,興建全球最大、特別為專才而設的「一站式」高級共享住宅

在上星期,美國共享住宅巨頭 Starcity 落實於矽谷何塞市(該國地價最高的地區之一)興建全球迄今最大型共享住宿項目,為共享住宅居住模式揭開新一頁,同時為這種充滿爭議居住模式帶來新的探索空間。

全球最大、座落矽谷的高級共享住宿
這個被稱為 mega-building、迄今最大型共享住宿項目,樓高 18 層,座落於聖何塞市中心,提供 803 個床位的共享住宅項目,除了基本的床位、共用廚房及浴室外,亦包括傢具、公用設施和 WiFi 。項目預計於本年尾正式動工,並於 2021 年投入服務。

Dishotsky 是初創公司 Starcity 的聯合創始人兼 CEO。自 2016 年起,該公司已在洛杉磯和三藩市開始了 7 個項目。 Starcity 共享單位租金每月 1,400 美元到 2,400 美元不等,每位租客的睡房面積約 130 至 220 平方尺,以及共用廚房和起居空間。而 mega-building 的租金將由 2,000 美元起。

除了強調浴室的大小以及與房間的比例之外,Starcirty 更有一系列專門迎合「千禧後」的設施,包括圖書館、代購本地蔬菜和繪畫之夜。







說起共享住屋模式的時候,自然會聯想到大學生宿舍(Student Residence Office,簡稱 SRO)的生活模式。Starcity 認為自己與 SRO 的區別在於它如何使用每棟建築物:「一般 SRO 中 95% 的可用面積用作睡房,剩下的 5% 用作走廊。

相比之下,Starcity 的共享住宅大樓約中臥室比例佔 65%,20%的用於公共空間和廚房。除了公共空間比例提高,Dishotsky 亦認為住宅的質素會令住客視共享住宿為長遠住屋選擇:「超過 70% 的租戶希望租約比一個月更長的時間。」該 CEO 說道。

新時代的共享住宿模式
所謂「相見好,同住難」,未必每個人能夠打開心窗,在共享住屋與其他室友暢所欲言。然而 Starcity 項目發展經理 Eli Sokol 相信類這類生活方式能夠為未來的住屋需求帶來新氣象。

以何塞市 mega-building 為例,新的設計將包括 Eli Sokol 稱為「垂直鄰里」(vertical neighborhoods)的建築特徵,住宅樓層不單會水平、上下樓層更加會透過公共空間以及樓梯相互連接。

「通過這種方式,來自多個樓層的住客便可以在建築物的各種公共空間,更廣泛地進行社交互動」Eli Sokol 說。

住客亦可以共用「廚師風格」的廚房大展身手,享用餐區、健身房、共用辦公區和底樓咖啡廳等設施。

另外,Starcity 亦會為住客定期安排各類型的團體活動,例如週末郊遊、興趣班和運動小組,甚至安排牙科保健及健康檢查等服務。

全球多個發達城市同樣面對樓價高企的情況,在美國,共享住屋成近年成為當地一種新的居住模式。除了 Starcity,其他共享住宿發展商例如是 Bungalow 至今為超過 500 戶來至 10 個城市的單親家庭提供改建成的共享住宿;WeLive 及 WeWork 則在紐約和華盛頓提供一人及四人共享單位住宿;全球知名品牌 The Collective 在倫敦、紐約、芝加哥等地提供高檔的共享住宿服務。

共享住宿非廉價住宿
雖然說共享住宿的租金相比一般住宿便宜,可是甲級寫字樓、商業中心或者黃金創科企業林立的地區,其住宅租金亦非那裡工作的人所能負擔。作為創科企業的集中地,在矽谷工作及生活的人面對長期住屋問題,根據當地房地產公司 Zillow 調查, 矽谷城市聖何塞當選 2019 年「最熱烈的房門市場」,當地一人房間租金達 $2700 美元,並預期中等收入租戶的壓力只會不斷上漲。

位於明納街 457號共享住宅的公共食堂和烹飪空間。(Starcity)


在大城市工作的員工大多未能負擔該區高昂的租金,每天上班均要乘搭交通工具,每天花上數小時長途跋涉來回住處及工作的地方,不但令人身心疲累,而且費時失事。Starcity 位於聖何塞市中心大型共享住宅,正正為該批到達一定教育程度專才及管理階層人士,但收入未能負責城區租金的人士,提供了多一種選擇。

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資料及圖片來自:CityLab